Legge Semplificazioni 2025: cosa cambia per permesso di costruire negli immobili vincolati, autotutela e dehors

Il 18 dicembre 2025 entra in vigore la legge 2 dicembre 2025 n. 182 recante “Disposizioni per la semplificazione e la digitalizzazione dei procedimenti in materia di attività economiche e di servizi a favore dei cittadini e delle imprese” (pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale S.G. n. 281 del 3/12/2025).
Si tratta della c.d. “Legge Semplificazioni 2025”, composta da 74 articoli che intervengono in diverse discipline e ambiti con l’obiettivo è di semplificare gli adempimenti per cittadini e imprese, snellire e ridurre i tempi dei procedimenti amministrativi, migliorare la certezza del diritto e favorire la competitività dei comparti produttivi.

Le modifiche della L. 182/2025 che riguardano l’ambito dell’edilizia sono le seguenti.

Permesso di costruire con silenzio-assenso negli immobili soggetti a vincoli di assetto idrogeologico, ambientali, paesaggistici o culturali

L’art. 40 “Misure di semplificazione in materia di permesso di costruire immobili vincolati” della Legge n. 182/2025 modifica l’art. 20 “Procedimento per il rilascio del permesso di costruire” comma 8, del dpr 380/2001 (Testo Unico dell’Edilizia) introducendo il silenzio-assenso per il permesso di costruire di immobili sottoposti a vincoli di assetto idrogeologico, ambientali, paesaggistici o culturali, nel caso specifico in cui l’istanza di permesso sia già corredata del nulla osta rilasciato dall’autorità preposta alla tutela del vincolo.
Il comma 8, dell’art. 20 del TUE modificato diventa il seguente: 

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